Дело № 2-1904/2025

УИД 36RS0001-01-2025-002018-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лиманской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майера Марка Александровича к Юматову Сергею Георгиевичу о государственной регистрации перехода права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колтунов М.А. первоначально обратился в суд с исковыми требованиями к Юматову С.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 17.12.2021 г. является владельцем объектов недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Сувенир», уч. № ....., кадастровый № ....., общей площадью 600 кв. м.

Земельный участок, принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.09.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости
08.10.2021 г. сделана запись регистрации № ......

Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сувенир», площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № ......

Согласно полученного на запрос суда ответа на предоставление сведений о физическом лице, истец Колтунов Марк Александрович произвел смену фамилии «Колтунов» на «Майер», что подтверждается выданным свидетельством о перемене имени серии I-СИ №526900 от 17.07.2025 г.

Определением суда, выполненным в протокольной форме, от 18.11.2025 г., произведена замена истца на Майер М.А.

Определением суда, выполненным в протокольной форме, от 07.10.2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий Теплова Е.П.

Определением суда, выполненным в протокольной форме, от 21.10.2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Прокофьев А.В.

В судебное заседание истец Майер М.А. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, в тексте уточненного искового заявления просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик Юматов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Согласно ст. 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки п. 2 ч. 2.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает
(за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (п. 1 ч. 3).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7).

Из материалов дела следует, согласно договору купли-продажи №1 от 17.12.2021 г.
Юматов С.Г. продал, а Колтунов М.А. принял в собственность на условиях договора земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, СНТ «Сувенир»,
уч. № ....., кадастровый № ......

Согласно п. 2.1 договора, стороны определили стоимость земельного участка в размере 300000 руб.

На момент подписания настоящего договора покупатель свои обязательства по оплате исполнил полностью, путем передачи наличных денежных средств продавцу. Продавец финансовых претензий не имеет к покупателю (п. 2.2 договора).

Регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведена не была.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2025 г. по делу
№ А14-1952/2025 в отношении ответчика Юматова С.Г. введена процедура банкротства. Финансовым управляющим назначена Теплова Е.П.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на день принятия решения о признании его банкротом и выявленное или приобретенное после этого дня, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 213.25 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу абзаца 1 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Следовательно, на день принятия определения Арбитражным судом Воронежской области от 17.09.2025 г. по делу № А14-1952/2025 за Юматовым С.Г. был зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сувенир», уч. № ....., кадастровый № ......

Таким образом, на основании п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве указанное имущество подлежит включению в конкурсную массу гражданина.

Истец Майер М.А. утратил возможность зарегистрировать (признать) право собственности на недвижимость при введении процедуры реализации имущества в отношении должника Юматова С.Г.

Признание права собственности на имущество за Майером М.А. невозможно при введении процедуры реализации имущества в отношении должника Юматова С.Г., поскольку повлечет за собой преимущественное удовлетворение требований Майера М.А., что недопустимо в рамках процедуры банкротства должника и противоречит нормам Закона о банкротстве (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Земельный участок подлежит включению в конкурсную массу должника для последующей реализации и расчетов с кредиторами.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Майером М.А. права собственности на земельный участок № 67, расположенный по адресу:
г. Воронеж, СНТ «Сувенир», площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0113004:41 у суда не имеется.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Майера Марка Александровича к Юматову Сергею Георгиевичу о государственной регистрации перехода права на земельный участок - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2026 года